Wie nennt man das Modell bei der Immobilienfinanzierung, bei der sich die Immobilie selbst finanziert ?
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Dienstag, 26. Januar 2010, 23:18
Abgelegt unter: Immobilien
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Ich habe gehört, es gebe eine Möglichkeit, bei der man eine Immobilie (z.B. Wohnung) per Finanzierung erwirbt und die Mieteinnahmen sozusagen „von selbst“ die Finanzierungsraten decken.
Würde mich über ein solches Modell gerne näher informieren, finde aber keine weiteren Details dazu im Internet, da ich offenbar den richtigen Fachbegriff nicht kenne.
Kann mir jemand auf die Sprünge helfen ?
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Das sind unseriöse Verkaufsversprechen. Sei sehr, sehr kritisch, wenn jemand auch nur in diese Richtung etwas verspricht. Wenn es so etwas wirklich gäbe, würden wir alle nur noch fett grinsend zu Hause hocken.
P.S.: Weil ich es weiter unten gelesen habe. „Bauherrenmodelle“ der 70er und 80er wurden später als Zahnarztmodelle bezeichnet. Zu der Zeit wurde den Besserverdienenden enorme Steuervorteile vorgerechnet, die auch tatsächlich eintrafen. Leider folgten auf die steuerlichen Verluste die tatsächlichen Verluste. Der große Fehler der Kalkulationen ist immer die Unterstellung von rießigen Mietsteigerungen und/oder Wertsteigerungen.
Und mag es sein, dass rechnerisch die Mieteeinnahme die Zinsen deckt: du hast immer mal Mietausfälle wenn jemand auszieht und jemand anderes nicht gleich am nächsten Tag einzieht.
Du musst hinfahren und dich um die Vermietung kümmern.
Du hast Papierkrams zu erledigen.
Du kannst an Mietnomaden geraten, die dir keinen Pfennig Miete bezahlen, und die du erst nach Monaten oder Jahren per Gericht hinausbefördert hast – und stehst vor einem Trümmerberg von Wohnung. Das ist RISIKO.
100% Finanzierung gibts nicht. Du brauchst Eigenkapital. Und das ist erst mal weg – gebunden.
Außerdem ist zu erwarten, das die Immobilienpreise die nächsten Jahre fallen. Kann sein, dass dadurch die Sicherheiten für den Kredit nicht mehr gegeben sind.
Und das bischen Gewinn das du höchsteventuell vielleicht doch noch machst: das darfst Du auch noch versteuern und den Steuerberater bezahlen der dir ausrechnet wieviel du bezahlst.
Leg Dein Eigenkapital lieber anderweitig an.
Das ist eine beliebte Verkaufsmasche der Immobilienheinis.
Eine 100%-Fremdfinanzierung funktioniert praktisch nie.
Meist wird die erzielbare Miete zu hoch angesetzt, die Grunderwerbssteuer,Makler-und Notarkosten „vergessen“ oder auch das anfallende monatliche „Wohngeld“bei Eigentumswohnungen nicht angerechnet.
Ein echter Schlager ist auch die „Mietgarantie“: der Verkäufer verspricht dir für mehrere Jahre eine utopische Miete. Leider haftet für die Garantie nur eine Mini-GmbH, die dann „leider“ nicht zahlen kann.
Diese Art von Finanzierung macht vor allem Dich arm und den der es Dir verkauft reich. Es gibt keine Immobilie, die sich selbst finanziert. Angeblich funktioniert das auch mit Lohnsteuerersparnis – nach dem Motto Sparen Sie steuern bis Sie verarmt sind. Ich kann nur sagen – Finger weg!
Das gibt es. Das Modell nennt sich «Wolkenkuckucksheim» und wird auf seine gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen derzeit besonders in den USA überprüft.
LUFT GESCHÄFT ist die richtige Bezeichnung für dieses Modell !
Keine normale Bank wird ein solches Geschäft finanzieren, alle
Angebote die Du findest sind einfach unseriös.
Finger weg!
Bei vermieteten Wohnungen hast Du eine rendite von ca 3 %. Erkläre mir bitte, wie Du damit 5% Zinsen finanzieren willst.? Diese Modellrechnungen haben viele Verkäufer drauf, aber es geht mit der Zeit nicht gut.
Das nennt man:
Augenwischerei!
So etwas funktioniert immer nur auf dem Papier, alles was Dir vorgerechnet wird stimmt nicht!
Das ist das Modell „Selbsttäuschung“ und das platzt, sobald die Hypothekenzinsen in Bewegung kommen.
Da hast du leider falsch gehört oder jemand versucht, dir etwas anzudrehen.
Das alles ist Wunschdenken.
Wenn dem so wäre würde kaum noch jemand zur Miete wohnen.
ciao
das so genannte Bauherrenmodel…….