Lohnt es sich ?haupt noch eine Immobilie zu kaufen?
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Samstag, 17. April 2010, 09:19
Abgelegt unter: Immobilien
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— nein, im Moment nicht. Die Kaufpreise sind sehr hoch und die Verkaufpreise sehr niedrig. Die Vermietung ist aufgrund der bestehenden Inflation sehr schlecht. Die eigenen Kosten sind verh?nism?g hoch, da z. B. Gaspreise, ?preise, Wasserpreise usw. st?ig steigen.
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klare Antwort: jein.
Es lohnt sich immer, billig zu kaufen und teuer zu verkaufen. F?ie allermeisten selbst genutzten Eigenheime trifft das jedoch nicht zu. Damit es sich gegen? einer anderen Anlage Deines Geldes lohnt, m?e das Haus j?lich um 1-2% im Wert steigen. Das schaffen die wenigsten.
Immer. F?ie Altersvorsorge „Unverzichtbar“.
Ich hab mal 1989 f?ein Haus gerechnet, mit Ber?ichtigung entsprechender Miete und dem Verkaufswert ergab sich eine Rendite von 9,7% nach Steuern.
Du mu? noch eins ber?ichtigen, die Miete steigt, die Belastung aus Deinem Haus sinkt. Du solltest Dir jedoch ein H?chen nur in guter Lage anschaffen.
Eigentumswohnungen sind allerdings nicht so g?ig.
Gru?aus Hamburg
Heinz
Ja, aber man muss sorgf?ig ?legen und ausw?en.
Irgendwo auf dem Land ein 30j?iges H?chen kaufen, f? direkt ins finanzielle Desaster. Weshalb? Wenn die Mobilit?(Benzin) immer teurer wird und die Heizkosten ohnehin, verliert das Haus an Wert – und der Betrieb wird immer teurer, ausser man investiert Unmengen Geld in Isolierung und Heizsystem.
Ach ja, und man kann sich vorher informieren, ob die Gegend eher ein Zuwanderungs- oder Abwanderungsgebiet ist. In S?utschland – abgesehen von einigen ganz abgelegenen bayerischen Gegenden – ist eher mit stabilen Werten zu rechnen, in der Stadt oder Agglomeration ohnehin.
Am besten Bauland kaufen und ein simpel gestaltetes modernes Energiesparhaus draufstellen. Oder eine moderne oder sonstwie zeitgem?e Wohnung in der Innenstadt kaufen.
wenn du sie selbst bewohnst und solide finanzierst: Ja!
Immobilien waren in Deutschland jahrelang kein Gesch?, darum wird h?ig abgeraten. Wertentwicklungen lassen sich aber nicht einfach fortschreiben.
Die Inflation kommt gerade erst in Fahrt, die Zinsen sind aber noch historisch niedrig. Da lohnen sich Immobilien, wenn man eine lange Zinsbindung w?t.
Nur vermieten sollte man nicht, deutlich zuviel ?ger und Risiko.
Allerdings sollte man schon ordentlich Eigenkapital mitbringen, min.20% besser 40%.
Ach ja, ein nettes nicht zu teures Objekt braucht man auch noch!
Ein Aspekt kommt auch noch hinzu wenn du dir eine Imobilie kaufst, wenn du sp?r im Alter krank bist und in ein Pflegeheim kommst, k?n sie dir ohne weiteres deine Imobilie wegnehmen, wenn du es nicht schaffst, ca 2000 Euro monatlich Eigenanteil aufzubringen, f?Pflegeheim, denn das l?t dann unter Verm? und mu?erst aufgebraucht oder verkauft werden und von dem Geld mu?das Pflegegeld bezahlt werden, bis es alle ist ,bevor du Hilfe vom Sozialamt bekommst, so geschehen bei meinen Eltern, meine Mutter ist schwer an Alzheimer erkrankt und befindet sich seit 6 Wochen im Heim. Und daf?aben meine Eltern ein Leben lang gespart und sich krumm gelegt. Als ich werde mir kein Eigentum anschaffen, da bin ich sicher.
Ich denke schon. Eine Immobilie ist ja auch eine sehr langfristige Investition. F?ohneigentum zahlt man aber anfangs deutlich mehr als f?in gleichwertiges Mietobjekt. Wenn man sich was f?ich selbst kauft oder baut will man meistens dann auch etwas mehr als man zuvor zur Miete hatte. Zum Beispiel eine bessere K? weil man die ja auch langfristiger nutzen will. Dann wirds halt noch etwas teurer. Aber im Gegensatz zur Miete steigen die Kosten f?en Kredit in der Regel nicht. Nach einigen Jahren zahlt man dann weniger als man f?iete zahlen w?. Und am Ende hat man halt was eigenes. Ich habe mir vor ca. 3 Jahren nach ca. 25 Jahren Mieterdasein ein eigenes Haus gebaut. Seitdem habe ich ein deutlich besseres Lebensgef?und wenn ich was am Haus arbeite um irgendwas zu verbessern, weis ich das ich das f?ich selbst mache.
Nat?ch darf man sich bei der Anschaffung von Wohneigentum nicht ?n Tisch ziehen lassen. Wenn alles glatt gehen soll und man sich am Ende wohl f?n will, muss man sich sehr genau ? alles informieren und sehr viel Zeit investieren. Wo es um viel Geld geht, tummeln sich auch viele Gauner die einem, ohne eine angemessene Gegenleistung zu erbringen, das Geld aus der Tasche ziehen wollen. Also wer es sich bequem macht und alles einem Generalunternehmer ?gibt, braucht sich am Ende nicht zu wundern wenn er mit dem Endergebnis unzufrieden ist.
LG Stefan A.
Kommt drauf an, wo Du kaufen m?est. Immobilien sind zwar sehr wertbest?ig, oftmals aber auch preislich zu hoch angesetzt. Kommt also immer auf die Lage und die Qualit?(materiell und immateriell) der Immobilie an. Eine pauschale Aussage ist nicht oder nur sehr schwierig zu treffen.
🙂
Wenn man die online Ausgabe der Wirtschaftswoche fragt, dann bekommt man mehr oder weniger die Antwort NEIN, nicht wirklich. Interessanter Artikel (sorry, hab grad keine Zeit das zusammenzufassen)http://www.wiwo.de/finanzen/wenn-der-tra…
Wenn man Wohnungen vermietet ist die Rendite etwas soviel wie die ges. Zinsen. Wegen des ?gers mit den Mietern ist es deshalb unrentabel. Aus diesem Grund werden heute kaum noch Wohnungen gebaut die vermietet werden. Ausgenommen sind Eigentumswohnungen, aber hier ist in der Regel noch weniger zu bekommen.
Im eigenen Haus wohnen dagegen bringt keine wirtschaftlichen Vorteile, aber man kann schalten und walten wie man will.
Wenn man ca. 800 oder 900 € monatlich Miete bezahlt, kann man von dem Geld auch einen Kredit abbezahlen, den man f?en Kauf einer Wohnung oder eines Hauses aufgenommen hat.
Irgendwann geh?die Immobilie dann dir. Miete ist dann irgendwie rausgeschmissenes Geld!!!