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Hi,ich habe meine Betriebskostenabrechnung für letztes Jahr bekommen, 6 Monate wurden berechnet und ich soll 421 Euro nachzahlen.Bekannte und Freunde raten mir nicht zu zahlen sie meinen da kann was nicht stimmen.Was mach ich nun wo und wer kann mir helfen ich habe leider gar keine Ahnung davon.Diese Vermietung hat auch das Jahr zuvor eine hohe Rechung ausgestellt die ich gezahlt habe, aber diese jetzt ist echt zu hoch! Beim Auszug letztes Jahr gab es auch viele Probleme mit Nachmieter finden und so ,ich sollte einen Finden der nicht Arbeitslos ist sie sagten mir sogar das die Miete sich erhöht für den Nachmieter.Als ich einen Nachmieter fand der den Ansprüchen der Vermieters entsprach stellte sich im nachhinein heraus das sie die Miete sogar gesenkt hatten.Toll super nett… Aus der Wohnung bin ich nur ausgezogen weil ich so nette Nachbarn hatte mit Alkoholproblemen und ständig nervigem gestreite und hundegebelle meist Nachts…die Polizei hatte ich auch öfters gerufen die kannten die Leute schon und haben da nix mehr gemacht.Ich habe auch Fotos von zerstörten Sachen im Haus wie die Haustür und so nun weis ich nicht ob ich das jetzt alles mitbezahle oder nicht?!Hilfe was soll ich tun mir nen Anwalt suchen?Zum Mieterbund gehn?Bitte helft mir…Mfg
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Zuerst einmal: Was hast du an Vorrausleistungen geleistet?
Allgemein ist ein Lösungsweg Mieterbund oder Verbrauchersutzvereine/Zentrale-
Komisch…ich hab in den letzten 2 Jahren immer was zurück bekommen und die Vorrauszahlungen sind gesenkt worden……
Die Energiepreise sind zuletzt horrend gestiegen, das solltest du nicht außer Acht lassen. Wenn die NK-Vorauszahlung nicht erhöht wurde, kann es durchaus sein, dass enorme Nachzahlungen fällig werden.
Dafür kann der Vermieter aber nichts, für den sind die Nebenkosten nur Durchlaufposten; im Gegenteil, er muss immer mehr Geld – gerade für Energiepreise – verauslagen und hat dann auch noch den Ärger mit den Mietern.
Du hast aber ein Anrecht darauf, die Belege beim Vermieter einsehen und überprüfen zu dürfen. Davon würde ich an deiner Stelle zunächst einmal Gebrauch machen. Wenn dann immer noch Zweifel bestehen, solltest du den Mieterbund oder einen Anwalt einschalten.
Mieterbund ist eine prima Idee. Jede 2te Nebenkostenabrechnung ist falsch und die sagen dir, ob deine dazu gehört. Du kannst schon mal nach Verwaltungskosten und Reparaturkosten und Instandhaltungsrücklagen gucken in der Abrechnung. Das darf schon mal nicht rein. Oft sind auch Arbeitskosten doppelt drin. Ein Hausmeister, ein Gärtner und ein Reinigungsdienst? Dann sollte man schauen was der Hausmeister konkret macht. Dazu darf man dessen Vertrag einsehen. Wenn da Reparaturarbeiten drinstehen, darf der Hausmeisterlohn nicht komplett umgelegt werden. Ebenso darf der Hausmeister nicht auch mit Garten und Reinigungsarbeiten betraut sein. Das wäre unwirtschaftlich, weil doppelt. Und der Vermieter muß wirtschaftlich arbeiten.
In Heizungswartungsverträgen können auch Reparaturkosten versteckt sein. Auch da den Vertrag einsehen.
Der Vermieter muß dir Einsicht in diese Original-Unterlagen gewähren. Du kannst auch gegen Kostenersatz um Kopien bitten.
So Pauschal kann man Dir keine Antwort geben. Vergleiche die Nebenkostenabrechnung mit der vorigen Abrechnung und prüfe, wo die Erhöhung liegt. Kommt sie im Prinzip nur von den Heizkosten, wirst Du kaum etwas machen können. Wenn im letzten Jahr die Nachzahlung schon hoch war, wurde dann die Vorauszahlung erhöht? Für wie viel Monate? Reparaturen, auch anerkannte Mängelbeseitigung bei Übergabe, haben in der Umlagenabrechnung nichts zu suchen. Lass Dir alle fragwürdigen Punkte vom Vermieter erklären.
Geh zum Mieterbund.