Hallo, ich arbeite gerade an ein Projekt für Projektentwicklung. Es ist schwierig im Internet Miet- bzw. Pachtpreise für eine Schwimmhalle zu finden.
Ich hoffe es kann mir jemand helfen!
Infos: in Sachsen-Anhalt, ca. 3600m², Erlebnisbad mit Saunalandschaft, Außenbecken und Bistro
Was wären für eine Gewerbeimmobilie in dieser Art ein vergleichbarer Mietpreis im Monat oder Jahr?

• funship sagt:

  17. April 2010 um 18:27 Uhr

  Eine Antwort darauf zu geben, ist fast völlig unmöglich.
  Das Problem ist, dass die Ertragssituation eines solchen Objekts extrem schwierig einzuschätzen ist. Ich würde allerdings davon ausgehen, dass sie mit „chronisch defizitär“ zutreffend beschrieben ist :-). Wer will sowas schon pachten?
  Ein möglicher Ansatz wäre der, den Wert des Objektes abzuschätzen (ursprüngliche Investitionskosten, X% bereits abgeschrieben), eine sinnvolle Rendite anzusetzen und daraus eine zu erzielende Pacht zu berechnen. In der Praxis bleibt das Problem, dass es möglicherweise überhaupt keinen Markt gibt. Und ohne Markt keine Preise.
  Vergleichbare Situation: In den alten Bundesländern haben sich viele Kommunen in den 70er Jahren Schwimmhallen hingestellt, die sich später als gigantische Belastungen für den Haushalt erwiesen. Die meisten Kommunen wären heilfroh gewesen, jemanden zu finden, der sie von diesem Klotz am Bein befreit und auch nur einen symbolischen Euro bezahlt.

• Kai R sagt:

  17. April 2010 um 21:11 Uhr

  da gibt es keine Vergleichsmieten. Es hängt extrem von den wirtschaftlichen Perspektiven ab. Unter Umständen ist der Eigentümer schon froh, den Verlustbringer los zu sein und nicht mehr unterhalten zu müssen. Vielleicht ist es auch eine Goldgrube, wer weiss?
  Es müsste der Vermieter die bisherigen Rentabilitätskennzahlen nachweisen. Dann könnte man darauf einen Geschäftsplan entwickeln und käme am Ende auch zu einer Vorstellung, welcher Mietpreis möglich ist.

• Sprendli sagt:

  17. April 2010 um 22:53 Uhr

  Gewerberäume unterliegen keiner Preisempfehlung. Der Pachtpreis kann ausgehandelt werden und unterliegt den Angebot / Nachfrage Prinzip. Ich kann mir nicht vorstellen, dass die Nachfrage sehr groß ist.Deshalb schätze ich etwas 1 € pro qm.

• Bam! sagt:

  18. April 2010 um 02:05 Uhr

  Ich zustimme mit die andere Antwort

• Katha sagt:

  18. April 2010 um 06:14 Uhr

  frag am besten direkt bei einem schwimmbad nach…..