Sollte man mit 110000Euro Eigenkapital ein eigenes Haus kaufen?
11 Kommentare bisher • RSS-Feed für Kommentare • TrackBack URI
Hinterlase deinen Kommentar!
Samstag, 17. April 2010, 03:37
Abgelegt unter: Immobilien
Abgelegt unter: Immobilien
Meine Frage ist ob man sich bei 110 000Euro Eigenkapitel eine Immobilie kaufen sollte?Wir haben ein Objekt in Sicht,dass 137900Euro kostet.Makler 4% und dann natürlich noch 5,5%Notar und Grundbuch.
11 Kommentare bisher • RSS-Feed für Kommentare • TrackBack URI
Hinterlase deinen Kommentar!
Einen Kommentar hinterlassen
Hallo erstmal.
Bei dem genannten Aufkommen und allen Nebenkosten, kommen Sie auf ca.150000€. Wenn Sie also Ihr Eigenkapital abziehen, bleiben noch 40 000€ die Sie finanzieren müssen.
Bitte nicht vergessen, das Umzugskosten,Renovierungsarbeiten, Neuanschaffungen und Nebenkosten für Gebäude und Grundstück fällig werden.Auch eine Gebäudeversicherung ist unverzichtbar!
D.h., Sie werden wahrscheinlich eine höhere Summe Geld aufnehmen müssen, als Sie momentan vermuten.
Wenn Sie Doppelverdiener sind, mit einer gesicherten Stellung, sollte Ihr Vorhaben kein Problem sein. Wenn Sie allerdings Alleinverdiener sind, wo Ihr Monatseinkommen unter 2000€ liegt, rate ich Ihnen von Ihrem Vorhaben ab.
LG, Frank.
Der Besitz einer ausreichend großen Menge an Eigenkapital allein ist noch lange kein Grund, sich eine Immobilie zu kaufen. Die Frage ist doch vielmehr, ob ihr ein eigenes Haus haben wollt und ob es sinnvoll ist.
Die Finanzierung sollte jedenfalls einigermaßen problemlos sein, vorausgesetzt ihr habt außer dem vorhandenen Kapital auch ein ausreichendes laufendes Einkommen, das einigermaßen sicher ist.
Ich persönlich gehöre nicht zu den Fans von Immobilienbesitz, aber es gibt natürlich gute Argumente dafür – besonders das sehr hohe Maß an Sicherheit. Dagegen sprechen die sehr geringe Flexibilität und die eher mäßige Rendite.
Und den Rest habt ihr wirklich nicht? Das wird dich der Baufinanzierer fragen. Echt, das solltet ihr machen. Geht aber vorher mit einem Sachverständigen durch das Objekt und schaut nach Mängeln- Holzwürmer im Dach, Risse in den Wänden(auch außen!), Dachzustand, Schimmelgeruch im Keller, Zustand der Fenster, der Heizung, der Rohre.
Findet also raus, was ihr noch reinstecken müßt. Nach der Energiesparverordnung können da auch Energiesparmaßnahmen bei Eigentumsübergang auf euch zukommen. Rechnet das auch ein.
Aber selbst, wenn ihr dann gesamt knapp 200000 Euro braucht- das lohnt sich immer noch. Eine Baufinanzierung mit 50% Eigenkapital ist immernoch supergut. Banken finanzieren ab 10% Eigenkapital- seriöse ab 30%.
Zuerst musst Du überlegen, ob Du da langfristig wohnen willst. Danach, ob das Objekt im Verhältnis zu anderen Angeboten nicht zu teuer ist – auch im Hinblick auf Änderungswünsche und dergleichen.
Tipp: Wenn grosse Umbauten und Erneuerungen geplant oder absehbar sind, lieber Finger weg und anderweitig suchen – allenfalls sogar neu bauen.
Wichtig ist auch, nicht das gesamte Eigenkapital einzusetzen, sondern gerade bei einem Altbau noch genügend finanzielle Reserven zu behalten. In Eurem Fall könnt Ihr durchaus EUR 75000 Kredit nehmen, die Wohnkosten sind ohnehin sehr tief.
Wenn die Bausubstanz stimmt: Kaufen ! Da die Hypothekenzinsen derzeit sehr günstig sind (ca 4,5 %) rate ich euch, mindestens 50 % der notwendigen Summe und gleich noch ein neues Auto über die Bank zu finanzieren. Günstiger geht das nie wieder.Das restliche vorhandene Kapital ist für Renovierungen oder Um-bzw. Anbauarbeiten gut aufgehoben.(Ist die Grunderwerbssteuer in den 5,5 % mit drin ?)
Immobilien sind m.E. die beste Geldanlage wenn man keinen Schrott kauft. Ich bin mein Leben lang gut damit gefahren und habe eine Menge dabei verdient. Aber auch wenn man das Haus behält ist eine laufende Wertsteigerung abzusehen. Du hast aber die Grunderwerbssteuer vergessen.
Mit dieser stattlichen Summe an Eigenkapital ist es auf jeden Fall das beste, was Ihr machen könnt. Dennoch würde ich, bevor Ihr ein Objekt kauft, lieber einen Gutachter beauftragen. Das kostet zwar auch ein Wenig, erspart einem aber viel Kummer.
in der jetzigen Wirtschaftskrise werdet ihr auf jeden Fall bessere Angebote bekommen als wenn es der Wirtschaft gut geht. Deswegen kauft es so lange es noch da ist !
Sofort kaufen!!!
Bei DER Eigenkapitalquote, worauf wartest Du noch?
auf jeden fall erstmal gutachten machen lassen von dem gebäude , baumängel – wärmedämmung etc.